临深2月报 |新房提供量大幅下滑

发布日期:2022-07-08 02:38    点击次数:77

深圳中原研究阁下-临深楼市2022年2月报

1临深区新房住宅市场

新房提供量大幅下滑新房成交量下滑三市去化周期均回升

临深三市:新房提供量大幅下滑

2月临深三市新房住宅提供3069套,环比↓65.1%;提供面积35.0万平,环比↓61.7%。

临深三市:新房成交量下滑

2月临深三市新房住宅成交4105套,环比↓50.4%;面积44.0万平,环比↓51.2%,三市新房成交量均发生下滑。

临深三市:三市去化周期均回升

东莞新房住宅去化周期升至15.2个月;惠州新房住宅去化周期升至36.6个月,中山去化周期升至30.8个月。

东莞临深片区蕴含:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2 东莞楼市

无宅住用地挂牌、成交新房住宅提供量大幅下滑贬价促销增多,认购量环比小幅回升新房成交量大幅下滑

视点:举动性系数调整,可贷额度添加

东莞市住房公积金打点阁下:对付执行新区间举动性调治系数的看护

2月25日,广东省东莞市住房公积金打点阁下宣布《对付执行新区间举动性调治系数的看护》,从2022年3月起住房公积金存款举动性系数调整为1。根据东莞市住房公积金打点阁下宣布的《对付调整部份住房公积金存款和提取规定的看护》,而今东莞市执行的政策为首套房最高存款额度为90万元;二套房最高存款额度为50万元。这也意味着,住房公积金存款举动性系数上调后,虽有上限额度,但对部份缴存职工来说相较此前可贷额度有所添加。(起原:概念网)

总投资超18亿元,东莞东湾大道(沙角段)即将开建

2月15日,东湾大道(沙角段)市政工程勘察及开端策画名目在东莞市民众资源买卖网挂牌招标。东湾大道(沙角段)投资金额18.77亿元,总体呈货物走向,起点位于安静岑寂僻静水道东岸,与东湾大道安静岑寂僻静水道桥相接,绝顶位于磨碟河西岸,与东湾大桥(磨碟河段)相接;线路由西向东顺次与长堤路、海景路、太沙路、连升路、结构二路、滨海湾大道、结构一同、教诲路、东环二路、东环一同平面交错,与深江铁路共线(个中蕴含屡次下穿、绕避深江铁路桥墩)。全副名目预计2022年8月落成通车。(起原:中原地产研究院)地盘:无商住用地成交

2月东莞无寓居用地成交,无宅地挂牌。遏制2022年2月临深虎门镇宅地累计成交面积最高。

地盘:东莞寓居用地成交概况2月无寓居用地成交全市:新房住宅提供量大幅下滑2月东莞新房住宅批售1118套,环比↓23.2%;面积12.6万平,环比↓19.4%。2月东莞新房住宅成交683套,环比↓67.1%;成交面积为8.1万平,环比↓64.8%。新房成交均价环比↑ 28.4%至27713.0元/平。

全市:贬价促销增多,认购量环比小幅回升

据中原地产研究院对全市在售100多个名目监测体现,本月来访量环比↓4%,同比↓21%,次要由于2022年春节过年相比早,大量市平易近返乡过节,叠加阴冷多雨气象,市平易近看房买房被迫较低,节后回暖缓慢。本月认购量环比↑3%,同比↓2%,次要由于春节预先,万科、碧桂园、保利、招商等品牌房企倏地歇工,推出特价房、低首付、首付分期延期或贬价优惠等战略伎俩纷纷抢跑,特价房成交增多,尤为2月中下旬公寓市场率先贬价,降幅通俗在16%~40%,公寓成交去化有所加快,从而增进2月总体认购量环比小幅回升。

临深:新房成交量大幅下滑

2月东莞临深片区新房住宅成交154套,环比↓62.3%;共计1.9万平,环比↓64.1%。个中松山湖成交套数发生大幅下滑,过来四个月的月均169套骤降至月售7套,启事是库存无余,10月起深业、中海加推后,松山湖迎来一奔忙销售岑岭,而今库存斲丧殆尽,回到历史均值。

全市:新房市场成交TOP10

东莞市场小结

2月东莞无寓居用地挂牌,无寓居用地成交。2月东莞新房住宅批售1118套,环比↓23.2%;面积12.6万平,环比↓19.4%。新房住宅成交683套,环比↓67.1%;成交面积为8.1万平,环比↓64.8%。新房成交均价环比↑28.4%至27713.0元/平。2月东莞临深片区新房住宅成交154套,环比↓64.1%;共计1.9万平,环比↓64.1%。个中松山湖成交套数发生大幅下滑,过来四个月的月均169套骤降至月售7套,启事是库存无余,10月起深业、中海加推后,松山湖迎来一奔忙销售岑岭,而今库存斲丧殆尽,回到历史均值。本月来访量环比↓4%,同比↓21%,次要由于2022年春节过年相比早,大量市平易近返乡过节,叠加阴冷多雨气象,市平易近看房买房被迫较低,节后回暖缓慢。本月认购量环比↑3%,同比仅↓2%,次要由于春节预先,万科、碧桂园、保利、招商等品牌房企倏地歇工,推出特价房、低首付、首付分期延期或贬价优惠等战略伎俩纷纷抢跑,特价房成交增多,尤为2月中下旬公寓市场率先贬价,降幅通俗在16%~40%,公寓成交去化有所加快,从而增进2月总体认购量环比小幅回升。

惠州临深片区蕴含:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3 惠州楼市

共计4宗寓居用地成交新房提供成交大幅下滑新房成交均价回升临深片区新房成交量下滑二手均价止跌

视点:惠州利率下调,大亚湾拟出新政惠州房贷最低可至5.2%,创25个月新低痛处惠州中原75个代理重点名目最新房贷利率调研(调研时光为2022年2月15日)体现,元旦伊始,惠州房贷已经出现利率下调、放款速度加快以及流水哀告略转松的走势。对比2021.10月存款利率,惠州总体房贷利率宽泛下调50基点,部份银行下调超100基点,最低利率调整至5.2%;除个别银行(农商行),其余调研银行首套二套利率均低于6%,相较于2021年10月份利率宽泛高于6%,利率出现分明下落;四大行放款速度宽泛在3-6个月,个别名目可快至1个月,其余商业银行放款宽泛在1-3个月之间,放款速度有所加快;流水哀告宽泛在25倍及6个月以上记载,部份银行可低至1.8倍以及3个月记载,流水哀告较以往有所放松。(起原:惠州中原战略研究阁下)大亚湾拟出台楼市新政,平易近间回应为定见稿2.10日阁下,一份《增进大亚湾区住房破费健康倒退若干步调》定见函在网络撒布,大亚湾住建局默示,此为定见稿,正在搜罗定见,终究以政府颁布的文件为准。定见稿提及了增进住房破费健康倒退的若干步调 , 蕴含实行人材购房补助 、 激劝企业和房企合作展开团购 、 加大停车位去库存力度 、 支持商业市场倒退 、 加大公积金政策支持力度 、 施行人材购房入户退学政策等 。地盘:共计4宗寓居用地成交

2月惠州寓居用地共计1宗挂牌,4宗成交,总成交占低空积为7.2万平(全副临深),环比↓61.2%;楼面均价为4783元/平,环比↑34.9%;本月成交的寓居用地65%位于惠阳,35%位于惠城,皆以底价成交。2021年1月以来,临深片区惠城区积攒寓居用地成交量最高,总占低空积42.7万平,大亚湾区积攒成交量达19.4万平。

地盘:惠州寓居用地成交概况

2月寓居用地成交概况:

全市:新房提供成交大幅下滑2月惠州新房住宅批售743套,环比↓88.0%;批售面积9.1万平,环比↓85.6% 。2月惠州新房住宅成交2372套,环比↓41.2%,成交面积24.1万平(临深16.2万平、非临深7.8万平),环比↓43.9%。

临深:新房住宅存量继续回升

2月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变换环境:仲恺区↓1.6%,惠城区↓0.2%,大亚湾区↓0.4%,惠阳区↓1.0% 。全市去化周期继续提升,达到36.6个月,环比↑13.1%

全市:新房成交均价回升

2月全市新房成交均价环比↑8.6%,13363元/平,产品案例2月临深新房成交均价环比↑9.8%,14547元/平。

临深:惠阳区房价大幅回升

2月惠州临深片区仅仲恺区房价下落,环比↓4.8%,惠阳区房价在继续下跌3个月后迎来反弹,环比↑ 15.4%至15516元/㎡。

临深:临深片区新房成交量下滑

2月惠州临深片区总体成交量下滑,成交套数1600套,环比↓43.4%。仲恺,惠阳区尤甚,环比下滑50%以上。大亚湾区成交量在长达5个月的继续下跌后,迎来反弹,成交套数555套,环比↑36.7%,成交面积环比↑42.1%。

临深:2月新房均价一览表

全市:二手均价止跌

2月惠州全市二手住宅均价10781元/平,环比↑0.2%。临深都会二手住宅均价收场下跌,底部出现。

临深:2月二手住宅挂牌均价一览表

惠州市场小结

2月惠州寓居用地共计1宗挂牌,4宗成交,总成交占低空积为7.2万平(全副临深),环比↓61.2%;楼面均价为4783元/平,环比↑34.9%;本月成交的寓居用地65%位于惠阳,35%位于惠城,皆以底价成交。2月惠州新房住宅批售743套,环比↓88.0%;批售面积9.10万平,环比↓85.6% ;新房住宅成交2372套,环比↓41.2%,成交面积24.1万平(临深16.2万平、非临深7.8万平),环比↓43.9%。惠州临深片区总体成交量下滑,成交套数1600套,环比↓43.4%。仲恺,惠阳区尤甚,环比下滑50%以上。大亚湾区成交量在长达5个月的继续下跌后,迎来反弹,成交套数555套,环比↑36.7%,成交面积环比↑42.1%。惠州新房成交均价环比↑8.6%,13362.8元/平,临深新房成交均价环比↑9.8%,14547.0元/平。惠州临深片区仅仲恺区房价下落,环比↓4.8%,惠阳区房价在继续下跌3个月后迎来反弹,环比↑15.4%至15516元/㎡。临深片区新房住宅存库面积仲恺区↓1.6%,惠城区↓0.2%,大亚湾区↓0.4%,惠阳区↓1.0% 。全市去化周期继续提升,达到36.6个月,环比↑13.1%2月惠州二手住宅均价10781元/平,环比↑0.02%。临深都会二手住宅均价收场下跌,底部出现。

中山临深片区蕴含:南朗镇、火炬开发区、东区、公家镇。4 中山楼市

无寓居用地成交新房住宅批售量回升,成交量下滑临深新房均价继续下滑火炬开发区备案均价下落4成二手住宅成交均价靠得住上行临深各区二手报价上涨

视点:中隐士都可安排收入增速跑赢天下

2021年中山住平易近人都可安排收入增速跑赢天下

2月16日,国家统计局中山考察队宣布,2021年中山住平易近人都可安排收入5.79万元,增进9.8%,增速在全省排第10位,在珠三角九市中排第4位,增速跑赢天下、全省。个中,城镇住平易近人都可安排收入60323元,墟落住平易近人都可安排收入41750元,城乡住平易近收入比放大至1.44,间断多年对立全省最小。2021年中山住平易近酬劳性收入39122元,增进10.5%。从收入造成来看,酬劳性收入是住平易近收入的次要起原,占住平易近可安排收入的比重为67.6%。从收入增进贡献来看,酬劳性收入对可安排收入增进的贡献率为72.5%,拉动住平易近收入增进7.1个百分点,是推动住平易近收入增进的次要动力。

(起原:中山中原地产)

中山市77个重点名目会合动工,总投资620亿元

2月16日,中山进行2022年第一季度重点名目会合动工仪式。此次会合动工共有77个名目、总投资620亿元。由翠亨新区领衔,当天中山全市25个镇街、部份同步进行为工仪式。据相识,本次举动共搜集77个重点名目。从财富类别看,底子设置配备摆设类名目12个;财富工程名目63个,个中产业名目56个,服务业名目7个;平易近生工程名目2个。

(起原:九派新闻)

中山多家银行房贷利率下调

2月8日,痛处中山中原地产调研终局体现,春节前(1月20日),中山13家银行房贷利率,共有7家银行利率下调。而今中山又有8家银行下调了利率,个中有8家银行首套利率不逾越5.6%。二套方面,除了招商银行略有上调之外,其余银行有所下跌或许没有更动,二套总体利率在5.2-5.95%。四大行,中国银行对立稳固,其余银行有所下调。个中,树立银行下调25-35个BP,汇丰银行首套、二套房贷利率最低。多家银行额度足量,最快一个星期可放款。

(起原:中山中原地产)

地盘:无寓居用地挂牌

2月中山无寓居用地成交,无寓居用地挂牌。遏制2022年2月底,寓居用地成交面积最大是翠亨新区。中山自21年9月以来一贯没有寓居用地成交。

全市:中山寓居用地成交概况

2月中山无寓居用地成交。

全市:新房住宅批售量回升,成交量下滑

2月中山新房住宅批售1208套,环比↑5.1% ;批售面积13.2万平,环比↑8.3%。2月中山新房住宅成交1050套,环比↓51.5%;成交面积11.8万平(临深2.9万平、非临深8.9万平),环比↓51.1%。

全市:临深新房均价继续下滑

2月中山市全市新房成交均价为15281元/㎡,环比↑13.4%。2月中山市临深片区新房成交均价为14429元/㎡,环比↓18.3%。

临深:火炬开发区备案均价下落4成

2月中山临深片区火炬开发区成交均价大幅下滑至11753元/平,环比↓37.5%;均价最高的马鞍岛片区备案均价27119元/平,环比↑1.3%。

临深:2月最新新房均价一览表

临深:公家街道去化周期增至17.1个月

2月中山临深片区新房住宅存库套数环比变换环境火炬开发区↓1.1%,公家街道↑5.5%;南朗街道↓ 0.4%,东区↓1.2%,马鞍岛片区↑1.1%。

临深:新房住宅成交量下落

2月中山临深片区新房住宅成交573套,环比↓29.5%;成交面积3.6万平,环比↓49.1%。2月火炬开发区新房住宅成交套数117套,环比↓34.3%;马鞍岛片区新房住宅成交套数315套,环比↑0.3%,是仅有成交套数上涨的临深片区。

全市:新房市场成交TOP10

全市:二手住宅成交均价靠得住上行2月中山二手住宅成交均价为11205元/㎡,环比↓0.20%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现靠得住上行走势。

临深:2月二手住宅成交均价一览表

中山市场小结

2月中山无寓居用地成交,无寓居用地挂牌。2月中山新房住宅批售1208套,环比↑5.1% ;批售面积13.2万平,环比↑8.3%。2月中山新房住宅成交1050套,环比↓51.5%;成交面积11.8万平(临深2.9万平、非临深8.9万平),环比↓51.1%。中山市全市新房成交均价为15281元/㎡,环比↑13.4%;临深片区新房成交均价为14429元/㎡,环比↓18.3%。火炬开发区成交均价大幅下滑至11753元/平,环比↓37.5%;均价最高的马鞍岛片区备案均价27119元/平,环比↑1.3%。中山临深片区新房住宅成交573套,环比↓29.5%;成交面积3.6万平,环比↓49.1%。火炬开发区新房住宅成交套数117套,环比↓34.3%;马鞍岛片区新房住宅成交套数315套,环比↑0.3%,是仅有成交套数上涨的临深片区。2月中山二手住宅成交均价为11205元/㎡,环比↓0.20%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现靠得住上行走势。



 




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